🎙️ Invité : Arnaud Romanet-Perroux                                                                     🎯 Le crowdfunding immobilier a connu une forte croissance depuis ses débuts il y a une dizaine d’années. En 2023, le marché a collecté près de 2 milliards d’euros, soit une augmentation de plus de 30 % par rapport à l’année précédente. Ce mode de financement attire de nombreux investisseurs particuliers en quête de rendement, avec des taux moyens autour de 9 à 10 % par an. Mais investir dans le crowdfunding immobilier n’est pas sans risques : Avec le retournement du marché immobilier depuis 3 ans, le taux de défaut des projets a augmenté. Pour sécuriser son investissement en crowdfunding, il est crucial de comprendre les différents types de garanties proposées pour chaque projet. Dans cet épisode, David reçoit Arnaud Romanet-Perroux, qui est investisseur en crowdfunding et également créateur du site de crowdfunding immobilier Upstone. Les thèmes suivants sont abordés : 👉 Présentation du marché du crowdfunding immobilier en 2025 👉 Fonctionnement, avantages et inconvénients des différents types de sûretés lors d'investissement en crowdfunding  : ✔️ Hypothèque✔️ Fiducie sur Titres✔️ Fiducie sur Actif ✔️ Nantissement✔️ Caution personnelle du porteur de projet✔️ Garanties Autonome à Première Demande (GAPD) 👉 En fin d'épisode, Arnaud Romanet-Perroux explique comment le marché du crowdfunding immobilier a évolué ces dernières années, avec une augmentation du niveau de sûreté des projets. 🔗 Pour retrouver Arnaud Romanet-Perroux sur LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/arnaud-romanet-perroux/🔗 Plateforme de crowdfunding immobilier Upstone, créée par Arnaud Romanet-Perroux : https://www.upstone.co/ 🎧 Si vous aimez ce contenu gratuit : laissez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcasts et Spotify 🙏📌 Vous aimerez cet épisode si vous écoutez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do It Yourself • L’Art d’Investir ❤️ ---------------------Résumé : CROWDFUNDING IMMOBILIER : Les Secrets des Sûretés avec Arnaud Romanet-Perroux  🚀 CE QUE VOUS ALLEZ APPRENDRE :✅ Comment la fiducie sûreté permet de reprendre contrôle en 15 jours au lieu de 18 mois ✅ Différences importantes entre hypothèque, nantissement et caution personnelle ✅ Cas réel : récupération partielle sur un projet à 750k€ grâce aux sûretés ✅ Pourquoi les garanties première demande peuvent être inutiles ✅ Coûts réels des protections : 8000€/an pour une fiducie, 1,5% pour une hypothèque ✅ Erreurs fatales des multi-emprunteurs et risque de contamination ✅ Évolution post-2023 : fonds propres obligatoires et guerre des plateformes 🚀 SUJETS ABORDÉS : ✅ Histoire du crowdfunding immobilier depuis 2015 ✅ Impact des taux d'intérêt sur le marché résidentiel ✅ Fiducie sur titres vs fiducie sur actifs ✅ Pacte commissoire et transfert automatique de propriété ✅ Processus judiciaire d'activation des hypothèques ✅ Négociation avec opérateurs et acceptation des sûretés ✅ Professionnalisation du secteur et nouvelles exigences ✅ Cas pratiques de défaillance et récupération partielle Collaboration commerciale :👉👉👉 Bénéficiez d'un bonus de 1% sur votre premier investissement chez Hectarea en utilisant ce lien  : https://app.hectarea.io/auth/inscription/JUGEOTE/