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欢迎来到知行小酒馆，这是一档由有知有行出品的播客节目。我们关注投资，更关注怎样更好地生活。我是雨白。
今天，我们又迎来了大家喜闻乐见的房产万事屋系列！今天这期节目比较特殊，是我们上海线下活动的精华版。前两周，我们和上百位听友坐下来，围绕最近频繁落地的楼市新政聊了聊天，探讨和回应当下大家最关心也是最有共性的问题。
今年以来，房产配置的难度明显升级。所以，我们房产万事屋的嘉宾阵容也加码了。这次做客万事屋的三位嘉宾，不仅有我们的老朋友大卫翁和杨天楠，还有一位新朋友 Nick，他是公众号「趋势动物」的主理人，擅长用量化思维来进行房产投资，和我们大部分人的思路很不一样。
在正式开始前，还是要强调一下，我非常希望这期对你和家人的房产配置思路有所启发，但请谨慎判断，本期的所有内容仅为嘉宾个人观点，不作为投资建议。
本期嘉宾
Nick：技术派买房者，公众号「趋势动物」主理人
大卫翁：播客「起朱楼宴宾客」& 同名公众号主理人。即刻：大卫翁
杨天楠：楼市专家、生活黑客，播客「听懂涨声」主理人。即刻：杨天楠
时间戳
01:30 新出生人口减少，年轻人购房意愿降低，购房还有必要吗？我们可以考虑长期租房吗？
03:02 很多时候我们会焦虑，源于把宏观世界的问题和我们个人的微观选择混为一谈
04:02 他山之石：为什么日本人能够把长期租房作为一种人生可选项？
07:14 问一个政策出来我们该怎么看，等同于天边飘来一朵乌云我们该怎么看
10:02 2024 年，老破小还是一个好的投资选择吗？（嘉宾观点开始打架了！
11:27 房地产市场现在多了一种原来不存在的买家，那就是政府
17:36 为什么看好老破小？各地政府正在做的改造翻新，给许多老破小的配套价值提升了一个档次
21:35 当地段不再是房价的唯一决定因素，我们该如何判断一套房子的价值？
24:29 以投资目的买房，投资都很难得到好的结果；以自住目的买房，反而在投资上能得到好的结果
27:17 日本房产投资容易踩的坑：海景房看起来漂亮但不太抗震，本地人不会去买
29:43 听这期节目，有的人是想卖房，有的人是想买房，其实还有一种选择，就是你什么都不要做
31:24 如果此时此刻你非卖不可，现在卖比下个月卖要好；可如果没到这个地步，交易未必是一个好选择
32:06 不要在极端行情的天地区间去做最拥挤的交易
34:55 需求是什么？占比是多少？现金流压力如何？不管你想买房还是卖房，把这 3 个问题想清楚再做决策准没错
40:13 买房如相亲，房产中介的核心目标就是撮合场上最焦虑的买家与卖家，赚取佣金
44:08 如果我手头有一笔足够的资金，我该从何判断买房的必要性与时机？
54:55 在这个分化的时代，如果有听众想要置换/购买新房产，三位嘉宾的建议是？
56:52 海外房产租售比好美丽，要不要买来投资呢？打住！你真的足够了解当地房地产业态与政策吗？
62:44 楠师智慧绕口令：「像卖新房一样卖你的二手房，像买二手房一样去买新房」
「知行小酒馆」是有知有行出品的一档分享投资与生活的播客节目，每周五晚八点更新。我们关注投资理财，更关注怎样更好地生活。在我们看来，投资成功，是我们变成一个更好的人之后，自然的结果。
有知有行成立于 2020 年，目前在陪伴投资者用正确的方式学习投资，下场实操。凭借在投资领域的良好口碑，有知有行在初创阶段已与一大批忠实用户同行。未来我们希望成为一家财富管理公司，不仅帮助投资者学习投资，也能让大家在有知有行安心交易，踏实赚钱。 欢迎在各大应用商店搜索「有知有行」下载我们的 App
嘉宾 Nick 大卫翁 杨天楠
主播 雨白
后期 甜食
制作 有知有行
全文完，祝你万事大吉。
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