#39 - Crowdfunding immobilier, SCPI, Immobilier fractionné : Que choisir ? [Investissement Pierre Papier]
🎙️ Invité : Alexandre Lefèvre
🎯 Cet épisode traite de 3 formes d'investissement en immobilier de manière passive : Crowdfunding Immobilier, SCPI, Immobilier Fractionné. Alexandre Lefèvre, créateur du blog https://investissements-faciles.com/, explique :
👉 Présentation rapide de chaque type d'investissement
👉 Similitudes et différences
👉 Avantages de chaque type d'investissement par rapport aux autres
👉 Comparaison en terme de rentabilité, d'horizon de placement, de liquidité et de risque
Pour retrouver Alexandre Lefèvre :
Blog : https://investissements-faciles.com/
Télégram : https://t.me/alert_invest
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Résumé de la conversation :
🌱 Crowdfunding Immobilier
Le crowdfunding immobilier est un mode de financement de projets immobiliers par des particuliers. Les investisseurs prêtent de l'argent à des professionnels de l'immobilier via des plateformes en ligne. Les rendements oscillent entre 8% et 12%, avec une durée d'investissement de 18 à 36 mois.
- Avantages du Crowdfunding Immobilier
- Rendements attractifs
- Accessibilité (tickets à partir de 100€)
- Financement de l'économie réelle
- Événements de liquidité réguliers
- Risques du Crowdfunding Immobilier
- Risque entrepreneurial
- Risque immobilier
- Possibilité de perte totale
🌱 SCPI (Société Civile de Placement Immobilier)
Les SCPI sont des fonds immobiliers qui investissent dans un portefeuille diversifié de biens. Les investisseurs achètent des parts de ces fonds et perçoivent des dividendes issus des loyers.
- Caractéristiques des SCPI
- Investissement long terme (10 ans minimum recommandé)
- Rendements entre 6% et 8%
- Diversification du portefeuille immobilier
- Gestion passive
- Fiscalité des SCPI : Les revenus des SCPI sont imposés comme des revenus fonciers. Alexandre Lefèvre explique que des stratégies d'optimisation fiscale existent, comme l'investissement en nue-propriété ou via une assurance-vie.
🌱 Immobilier Fractionné
L'immobilier fractionné permet d'investir dans des biens immobiliers spécifiques à partir de petits montants. Les revenus sont liés aux loyers perçus et à la potentielle plus-value à la revente. Les spécificités de l'Immobilier Fractionné sont les suivantes :
- Accessibilité (investissement à partir de 100€)
- Choix des biens
- Durée d'investissement de 5 à 10 ans
- Rendements entre 5% et 10%
🌱 Comparaison des Trois Types d'Investissement
- Rendement
- Crowdfunding immobilier : 8-12%
- SCPI : 6-8%
- Immobilier fractionné : 5-10%
- Risque
- Crowdfunding immobilier : Élevé
- SCPI : Modéré
- Immobilier fractionné : Modéré à élevé
- Liquidité
- Crowdfunding immobilier : Faible à court terme, événements de liquidité réguliers
- SCPI : Moyenne (marché secondaire)
- Immobilier fractionné : Faible
- Fiscalité
- Crowdfunding immobilier : Prélèvement Forfaitaire Unique (Flat Tax)
- SCPI : Revenus fonciers (TMI + Prélèvements Sociaux)
- Immobilier fractionné : Prélèvement forfaitaire unique (Flat Tax)
🌱 Recommandations
- Crowdfunding immobilier : 20-30 projets pour une bonne diversification
- SCPI : Investir dans plusieurs SCPI pour diversifier les risques géographiques et sectoriels
- Immobilier fractionné : Sélectionner des biens dans différentes zones géographiques et typologies
🌱 Conclusion
Chaque type d'investissement immobilier présente des avantages et des inconvénients. Une stratégie d'investissement équilibrée combinant ces différents supports peut permettre d'optimiser le rendement tout en maîtrisant les risques.