#79 - Immobilier en 2025 : Où est la tension locative ? [Investissement Immobilier]
🎙️ Invité : Ivan Thiébault
🎯 Lorsqu’on s’intéresse à l’investissement immobilier locatif, un des indicateurs à regarder avec attention est celui de la tension locative. ⚡
Cet indicateur a pour but d’identifier les déséquilibres entre l’offre de logements à la location, par rapport au nombre de candidats locataires.
Pour un propriétaire, il sera plus facile de trouver son futur locataire s’il y a 20 candidats, plutôt que 1 ou 2.
Dans cet épisode, David reçoit Ivan Thiébault, qui est Data Analyst chez LocService, une plateforme qui met en relation des propriétaires bailleurs et des personnes en recherche de location de logement. Les thèmes suivants sont abordés :
👉 Qu’est ce que la tension locative ?
👉 Méthode utilisée pour calculer la tension locative
👉 Evolution de la tension locative depuis quelques années en France et sur certaines villes
👉 L'évolution de la tension locative par type de logement (studio, grandes surfaces)
👉 L'évolution de la tension locative pour les biens en colocation
👉 Evolution de la tension locative pour 3 villes dont les prix immobiliers sont peu élevés : Le Mans, Brest, Clermont Ferrand
👉 Evolution de la tension locative pour 3 villes dont les prix immobiliers sont très élevés : Ile de France, Annecy, Aix-En-Provence
Pour retrouver le tensiomètre locatif proposé par LocService et plusieurs fois cité dans l'épisode : https://www.locservice.fr/tensiometre/
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Résumé de cet épisode de podcast :
La tension locative en France connaît une augmentation constante depuis 2019. Le score national est passé de 52 en 2019 à 48 en 2025, indiquant un déséquilibre croissant entre l'offre et la demande de logements locatifs.
🌱 Facteurs impactant le marché de l'investissement locatif
🚀 Hausse des taux de crédit immobilier limitant l'accès à l'investissement
🚀 Interdiction de location des passoires thermiques
🚀 Difficultés d'obtention des permis de construire
🚀 Fin de la loi Pinel en 2024
🚀 Phénomène de décohabitation augmentant la demande de petits logements
🌱 Villes attractives pour l'investissement immobilier
Lyon maintient sa position de ville la plus tendue de France avec un score de 12,97, suivie par Paris en troisième position avec un score de 10,35.
🌱 Exemples de marchés avec une forte tension locative
🚀 Lyon : tension locative stable et élevée
🚀 Paris : retour à une forte tension locative après la période COVID
🚀 Annecy : 6ème ville la plus tendue (score de 6,66)
🚀 Aix-en-Provence : tension de 5,81, supérieure à Marseille (4,54)
🚀 Brest : dynamique positive avec un score de 4,3 et hausse des loyers
🌱 Exemples de marchés avec une faible tension locative
🚀 Le Mans : tension de 2,95
🚀 Clermont-Ferrand : tension de 2,13
🚀 Limoges, Besançon, Le Havre, Perpignan : tensions faibles et prix modérés
🌱 Segments de marché porteurs
Les studios et T2 constituent les types de biens les plus recherchés dans les grandes villes, particulièrement pour l'investissement locatif étudiant. La colocation représente 7-8% de la demande totale, avec une concentration plus forte dans les villes aux loyers élevés.
🌱 Impact du DPE sur l'investissement
35% des propriétaires constatent un impact du DPE sur les décisions de location. Le niveau de tension actuel contraint les locataires à privilégier le prix et la disponibilité plutôt que la performance énergétique.
🌱 Évolution des loyers
Paris enregistre une augmentation de 4% du loyer au mètre carré. Les villes d'Île-de-France connaissent une reprise des prix après la baisse liée au COVID.
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