#87 - Le LMNP vaut-il encore le coup ? [Investissement Immobilier LMNP]
🎙️ Invité : Mathieu Chauveau
🎯 L’investissement dans un bien locatif meublé, sous le régime du loueur en meublé non professionnel (LMNP), était considéré depuis de nombreuses années comme le meilleur régime fiscal pour commencer à investir dans l’immobilier locatif.
La loi de finances 2025 a modifié un élément important de ce régime, en fiscalisant au moment de la revente les amortissements qui sont effectués tout au long de la détention du bien.
Dans cet épisode, David accueille Mathieu Chauveau, expert-comptable et CEO du cabinet d’expertise comptable “Ça Compte Pour Moi”, pour évoquer les thèmes suivants :
👉 Fonctionnement du régime du LMNP
👉 Changements effectués dans la loi de finances 2025 sur le régime du LMNP
👉 Exemple chiffré avant / après la loi de finances 2025
👉 Comparaison du LMNP avec la SCI à l’IS
👉 A quel moment est-il maintenant judicieux, d’un point de vue de l’imposition sur la plus-value, de revendre un bien en LMNP ?
👉 Exemples de situations qui restent à clarifier par l’administration fiscale
Pour retrouver le simulateur gratuit mentionné dans l'épisode : https://contenus.cacomptepourmoi.fr/fr/simulateur-lmnp-ou-sci-is?partenaire=jugeote&utm_medium=jugeote&utm_source=partenaire
Suite à l'épisode, le cabinet d'expertise-comptable "Ça Compte Pour Moi" offre 1 mois d'honoraires comptables. Pour en bénéficier :
- Utilisez le code "JUGEOTE" par téléphone
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Cette offre de 1 mois d'honoraires comptables offerts est un cadeau pour vous en tant qu'auditeur de Jugeote.
Le podcast Jugeote ne touche aucune rétribution.
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Résumé de cet épisode de podcast : LMNP 2025 : Réforme fiscale et impacts sur l'investissement locatif meublé
🌱 Définition du régime LMNP
La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) est un régime fiscal créé pour favoriser l'investissement dans les résidences services (tourisme, senior, étudiants). Le régime implique l'inscription au registre du commerce et des sociétés avec obtention d'un numéro SIRET.
🌱 Fonctionnement fiscal du LMNP
Le LMNP permet l'amortissement du bien immobilier, générant une déduction fiscale sur les revenus locatifs. L'investisseur peut déduire :
🚀 Les charges locatives (taxes foncières, charges de copropriété, assurances)
🚀 Les intérêts d'emprunt
🚀 L'amortissement du bien selon une décomposition spécifique
🌱 Réforme fiscale 2025
La réforme votée en Février 2025 modifie le calcul de la plus-value à la revente :
🚀 Réintégration des amortissements pratiqués dans la base de calcul de la plus-value
🚀 Imposition à 19% plus 17.2% de prélèvements sociaux
🚀 Conservation des abattements pour durée de détention
🌱 Impact sur la rentabilité
Exemple chiffré sur un bien de 260 000€ :
🚀 Ancien système : gain net sur 10 ans de 96 566€
🚀 Nouveau système : gain net sur 10 ans de 79 825€
🚀 Impact négatif de 17% sur la rentabilité globale
🌱 Stratégies d'optimisation fiscale
Les périodes optimales de revente se situent :
🚀 À 6 ans : après déclenchement du forfait travaux de 15%
🚀 À 22 ans : exonération totale d'impôt sur le revenu
🚀 À 30 ans : exonération totale des prélèvements sociaux
🌱 Comparaison avec d'autres régimes
Le LMNP reste plus avantageux que la SCI à l'IS pour plusieurs raisons :
🚀 Présence d'abattements pour durée de détention
🚀 Application du forfait travaux de 15%
🚀 Absence de flat tax à 30% sur les dividendes
🌱 Exceptions à la réforme
Les résidences services conservent l'ancien régime fiscal :
🚀 Résidences de tourisme
🚀 Résidences étudiantes
🚀 Résidences seniors
🚀 EHPAD
Le LMNP demeure le régime fiscal le plus avantageux pour l'investissement locatif meublé malgré la réforme de 2025, nécessitant une stratégie de détention adaptée aux nouveaux paramètres fiscaux.
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