🎙️ Avec Célia Pétrissans                                            

 

🎯 Pour investir dans l’immobilier à plusieurs, la SCI est très souvent privilégiée. Pourtant, dans le cadre d’associés qui sont de la même famille, la SARL de famille peut aussi être utilisée. Cet épisode a pour but de comparer ces deux cadres juridiques grâce à Célia Pétrissans, qui est experte-comptable à Bordeaux. Les thèmes suivants sont abordés : 

👉 Présentation de la SCI (Société Civile Immobilière) d'une part, et de la SARL de famille d'autre part

👉 Comparaison des deux structures juridiques d'un point de vue fiscal 

👉 Explication de la responsabilité illimité dans le cadre d'investissements immobiliers par une SARL de famille 

👉 Point de vue de Célia Pétrissans concernant le financement de biens en SARL de famille et en SCI 

👉 Comparaison des deux structures d'un point de vue de leur création et de leur gestion 

👉 L'importance de la clause d’agrément 

👉 Eléments principaux à considérer pour choisir entre SCI et SARL de famille 

 

Pour retrouver le cabinet de Célia Pétrissans : Cabinet PMC Expertise Comptable - Expert Comptable à Bordeaux : https://pmc-expertisecomptable.fr/

Pour retrouver Célia Pétrissans :

LinkedIn : https://www.linkedin.com/in/célia-pétrissans/

Instagram : https://www.instagram.com/celia_petrissans/

 

Si vous aimez ce contenu gratuit : Mettez un commentaire et une note ⭐⭐⭐⭐⭐ sur Apple Podcast et Spotify ❤️🙏

 

Vous aimerez cet épisode si vous aimez : La Martingale • Finary Talk • Richissime • Génération Do it Yourself • L’Art d’investir

 

---------------------

Résumé de cet épisode de podcast : 

Célia Pétrissans, expert-comptable à Bordeaux, explique au début de cette conversation l'importance du choix du véhicule juridique pour un investissement immobilier. Ce choix a des impacts sur la fiscalité, le financement et la gestion des biens.

🌱 Société Civile Immobilière (SCI) : Les investissements familiaux sont possibles en SCI. Elle permet une flexibilité fiscale et un fonctionnement simple.

🌱 SARL de famille : La SARL de famille, combine les principes de l'investissement en société avec les avantages du statut LMNP.

🌱 SARL de famille à l'impôt sur le revenu : 

1. Avantages fiscaux : Amortissement du bien possible. Déduction des charges étendue. Fiscalité des particuliers sur les plus-values.
2. Contraintes : Obligation de location meublée. Gestion administrative.
3. Points d'attention : Des cotisations sociales sont à payer si le gérant est majoritaire, même si la société est déficitaire.                                             

🌱 Financement immobilier 

1. Financement en SCI : Durées de prêt plus longues. Taux d'intérêt souvent plus bas qu'en SARL. 
2. Financement en SARL : Durées de prêt généralement plus courtes. Taux d'intérêt souvent plus élevés qu'en SCI.                                             

🌱 Responsabilités

1. Gestion en SCI : Responsabilité des associés illimitée. Gestion souple. 
2. Gestion en SARL de famille : Responsabilité limitée aux apports, mais cette responsabilité limitée est souvent un faux avantage car le crédit immobilier accordé par la banque va nécessiter une caution personnelle.